二月末的北京，寒意尚未散去，城市的街角依旧透着一种冬日的静谧。在这座古老与现代交织的都市，迎来了这位希腊知名执业律师，João Pereira。他如同一位从欧洲远道而来的智者，站在法律与商业交汇点，用仿佛能穿透人心的深邃眼神，面向环球出国的镜头，解读欧洲购房移民机遇。
在法律的世界里，有些人天生具有揭开复杂谜团的能力，而João Pereira便是其中之一。从希腊到英国，再回到希腊，他凭借扎实的法律基础与多年积累的实战经验，逐步在移民法律咨询行业中走出了不一样的闪光之路。João的经历远超法庭与案卷。曾担任希腊驻英国商务参赞，他深谙商业与法律的相互关系，优雅地推动着双边合作，成功促成多个重大并购项目。更重要的是在投资移民领域，他对欧洲各国移民法规的精准把握，使他成为了众多投资者的信赖之选。João Pereira，像一盏指路明灯，引导着那些寻求欧洲新生活的家庭。
2025年欧洲关停购房移民的渠道并不是耸人听闻，João Pereira告诉环球出国：希腊有可能是投资者购房移民欧洲的机会，并且，而这一机会也未必能持续太久。
点击观看前驻英国参赞，希腊律师João Pereira专访
欧洲移民政策风云变幻下的购房机会
环球出国：希腊黄金签证刚刚经历变政，您认为现在还需要着急去办理希腊移民吗？以及其原因。
João Pereira：是的，我认为现在投资很重要，因为黄金签证在希腊经历了变政，现在是欧洲具竞争力的项目之一。
但是我们的观点以及一些来自欧盟的消息都表明，许多黄金签证项目正在欧洲结束，爱尔兰也关停了，现在也没办法再投资葡萄牙购房移民了。希腊是欧洲少数几个还可以通过购房移民的国家。
这次希腊购房移民的变政主要体现在购买房产的属性，购买的房产需要由商业用途转变为住宅（商改住），申请人才可以获得黄金签证。
这大概是获得希腊黄金签证的机会了，也是目前欧洲具竞争力的项目之一。
环球出国：商改住的变政是否表明那些房子的质量不好？
João Pereira：一点也不会。根据希腊建造住宅物业的要求，这些商改住的房子和正常的住宅要求是一样的。所以商改住的房子并不会在质量上有所差异。
因为希腊建筑要求非常苛刻，所以同样需要安装消防设施、新管道、电梯井，也包括各种残疾人便利设施等，一切都会严格按照希腊法律法规的要求。
环球出国：对于预算有限的申请人，在新政下，有哪些更合适的移民方式？
João Pereira：正如之前所说，对于那些想投资房地产的人来说，希腊的移民政策无疑是当今欧洲性价比高的政策，并且新政允许申请人将这些房子出租，这非常适合那些预算有限的申请人。
环球出国：审批进度有变化吗？以及多久可以获批？
João Pereira：通常希腊永居卡的申请需要8到12个月。
环球出国：旧政策与新政策相比，房产后期交易税费有什么不同吗？
João Pereira：不，税费方面基本没有差异，这次变政并没有影响交易税和旧政是一样的。
新政的变化就是投资的房产需要符合商改住要求，这是购买雅典的房子的好机会，因为雅典的市中心有非常多以前由国家和政府使用的旧商业建筑，现在这些建筑都可以被购买并符合移民购房要求，由商业用途改为住宅用途。
环球出国：我还想再强调一下，这可能是希腊购房移民的一次投资机会，因为这是欧洲市场上具竞争力的政策之一。
João Pereira：我们知道目前欧盟正在向所有欧盟国家施压，让他们永久关停黄金签证政策，前面提到的一些国家已经终止了这项政策。即使在希腊，我们也预计这项政策将在未来几年内结束，所以这可能是拿到黄金签证的一班列车。
在过去的九年里，希腊收到的超过32,000份购房移民的申请，去年大约有9000份申请，相较于2023年增长了10%，并且全部申请成功。
João Pereira：我很惊喜能够成为环球出国的合作伙伴，因为他们是好的，能够为客户提供完善的售前咨询、递交流程以及投资结束后的后续服务。环球出国是移民市场的标杆，而且我相信他们也是申请人的好选择，是非常值得信赖的关系。
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投资额是指办理该项目初始需投入的资金，并非实际花费，因为部分项目的投资款项到期可返还。最终计算结果仅供参考。
净花费是指办理该项目预计实际花费的金额，因为部分项目的投资款可收回，如购房移民项目中，购买的房产为个人财产等则未计入净花费中，此金额供参考。
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