“我们将采取必要措施，保证住房是一项权利，而不仅仅是投机行为”

    西班牙当地时间4月8日下午，西班首相桑切斯宣布要废除黄金签证。

    黄金签证（Visado de Oro）通常指的是专为投资者设立的居留许可制度。在多数推出黄金签证的欧洲国家中，申请黄金签证时往往会提供几种不同的投资选项。不论投资者选择哪种方式进行投资，他们都可以获得在该国长期居住的许可。尽管各国政府提供了多种吸引外来资金的途径，但在面对多样的金融投资方式时，投资者往往难以感受到足够的安全感。因此，购房类投资方式成为了多数持保守态度的投资者的主要选择。

    西班牙的黄金签证政策自2013年开始实施，当时正值欧洲金融危机的持续影响中，房地产泡沫破裂，许多欧洲国家都利用黄金签证政策来吸引外国资本。特别是在2007年至2013年期间，西班牙的房地产指数持续下跌。为了扭转这一局面，2013年9月，西班牙政府正式推出了黄金签证政策，允许投资者通过购买价值至少50万欧元的房产来获得居留许可。这一政策不仅为投资者提供了长期居留的机会，也为西班牙的房地产市场注入了新的活力。据统计，自该政策实施以来，已有上万组投资者通过各种途径获得了黄金签证，其中94%的黄金签证与房地产投资相关。

数据来源：https://www.ine.es/

    根据来自西班牙国家统计局INE的数据可以看出，自从西班牙推出黄金签证后。西班牙的房价指数缓慢回温。直到2023年回到了几乎与2007年持平的水平。由此可见黄金签证政策的实施确实影响了西班牙的房价。其中中国国籍和俄罗斯国籍的投资人成为了西班牙黄金签证的主要受益者。

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    除了稳定房价之外，西班牙政府认为黄金签证的正面影响逐渐消失。随着房价上涨，50万欧元的购房门槛不再是豪华住宅的价格。而大量的投资者通常选择较为热门的城市购买房产。特别是其中一部分投资者选择购买房产仅仅作为投资用房，而不是真正的居住用房。投资者们的房产投资获得了成功，但是加剧了当地住房的紧张局面。所以正如文章开头所说的，西班牙政府决定关停黄金签证的通道。

民众的态度

    实际上欧洲移民政策近年来都是趋向严格：匈牙利25万欧元国债移民于2017年关停、爱尔兰投资移民在2023年2月宣布关停、葡萄牙黄金签证购房选项于2023年10月宣布关停，近期希腊也将购房移民的门槛大幅提高等。所以如今西班牙黄金签证取消也是在情理之中。尤其是2025年以前欧盟计划关闭所有的购房移民通道的提案发布，这次的关闭也只是比预期早了一点点。

    然而西班牙社会对于此举并不买单，Idealista或Fotocasa等房地产网站称：“取消购房黄金签证不会降低房地产价格，而且这一措施将导致外国投资损失。”

    在桑切斯X账户关于取消黄金签证的推文下也有多人表示：黄金签证并不是导致年轻人买不起房的主要原因。

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西班牙何时正式关闭黄金签证？

    欧洲政府的政策并不会是一直稳定不变的。刚刚接触移民的投资者可能并不清楚，各国移民政策风起云涌，一年的时间内都有可能出现各种各样的变化。近几年虽然对于申请人利好的变政消息确实罕见，但是纵观变政后的各国实施情况，相信留给想要移民西班牙的投资者还有一定的时间：

    2024年7月匈牙利政府将会正式推出来访投资者签证。这个签证有三种投资方式，其中一项就是50万欧元的住宅房产。

    爱尔兰投资移民虽然关停但是给留出了一年的缓冲期，已存在的项目还可以继续进行。

    葡萄牙的黄金签证购房选项确实关闭了，但如果想要移民葡萄牙，葡萄牙政府还是继续开放基金投资可以选择。

还有近期的希腊购房移民门槛提高，也没有宣布后立刻实施。

    可见一些欧洲国家对待政策的变化的实施是非常人性化的，我们认为从提案投票到落实政策预计半年到一年。在变政细则出台之前，还在申请管道中的投资人其实无需担忧。而对于还没有开始申请的投资人，只需要抓紧时间开始申请流程，也都能赶上西班牙的50万欧购房移民的末班车。

如何应对？

    目前，西班牙的购房移民通道还没有完全关闭，这为有意通过购房实现移民梦想的投资者提供了一线希望。因为在官方时间节点公布之前，一切关于黄金签证关停的具体细节仍然充满不确定性。因此环球出国必须提醒您，抓紧当下政策公布与正式关闭之前的窗口期，及时行动。

    在这个关键时期，选择合适的房产进行投资显得尤为重要。您需要仔细评估房产的地理位置、配套设施以及未来增值潜力，确保您的投资既符合移民政策要求，又能带来良好的回报。同时，尽早准备申请材料，确保在窗口期内顺利递交申请，以免错失良机。

    环球出国为投资者甄选了位于热门地段的5项房产，均处于马德里及马德里周边繁华地段。选择首都及热门位置房产进行投资的好处除了有生活便利以外，还有可能带来可观的租金收入。

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