雅典市中心稀缺资源：高端学生公寓引爆投资热潮！

雅典市中心稀缺资源：高端学生公寓引爆投资热潮！

2025-03-08 1104 希腊购房移民希腊移民环球出国 Yvonne Xu

希腊学生租房现状：95%学生需校外租房

您知道吗？在希腊80万大学生中，95%的人面临着租房难题！近年来，随着希腊高等教育的蓬勃发展，24所国立大学开设了430个学士学位课程、1110个硕士课程和291个博士课程，吸引了大量本地及国际学生。雅典市中心更是汇聚了包括雅典大学、雅典理工大学和雅典经商大学在内的二十多所知名院校，成为希腊高等教育的核心区域。

然而，与高等教育快速发展的趋势形成鲜明对比的是，根据希腊教育部的数据，国立大学宿舍覆盖率仅为5%，绝大多数学生选择在校外租房。据希腊房地产平台Spitogatos查询显示，一间老旧的一居室月租金500-700欧元，即便是距离学校3-4公里的房源也一房难求。

信息来源：https://www.tovima.gr/

租房困境：学生与投资者的双重挑战

为满足学生需求，自2025年2月起，希腊知名房地产网站Spitogatos上线了专门针对学生需求的专题页面。

信息来源：https://www.spitogatos.gr/en/students

然而，高品质学生公寓稀缺的问题依然严峻。环球希腊公司的渠道部经理George与首席律师Chrusoula分享了他们亲身经历。

George是一位华裔希腊人，自幼随父母移居雅典，并在此完成从小学到大学所有学业。他回忆道：“我和同学曾合租了一间离学校5公里的老旧公寓，每月房租几乎占据我生活费的一半。每天通勤带来的疲惫以及高昂的租金，让我深刻体会到作为一名希腊学生所面临的住房困难。而且，这套公寓设施陈旧，使得居住体验非常糟糕。”

Chrusoula也是曾经身处于这场“找房大战”的一员。在读研期间，她与两位好友合租，每逢开学季都要为寻找合适住所而烦恼。“价格合理的住房，要么离学校很远，要么条件极差，”她回忆说，“最终我们选择了一间靠近学校但设施老旧的公寓，由于隔音效果差，经常受到邻居噪音干扰，这让我们无法专心学习。即使如此，我们仍然需要将大部分生活费用于支付房租。”

两位同事经历正是当前许多希腊大学生面对出租市场困境真实写照。然而，这种供需失衡现状，也为投资者提供了巨大的机遇。

星耀项目：雅典市中心地标性学生公寓

面对日益增长的市场需求，本土知名开发商V²敏锐捕捉到了这一机会，在雅典市中心推出大型高端服务式学生公寓——新境系列·星耀

新境系列-星耀项目（以下简称“星耀”）。该项目不仅解决了众多学生面临的住宿问题，同时也为投资者提供了极具潜力的发展机会。

以下是环球对V²项目总裁Vaggelis Kteniadis先生（以下简称“V²总裁”）进行采访时交流内容：

· 为什么选择进入学生公寓市场？

V²总裁：目前，在雅典，高质量且安全可靠的学生住宅匮乏，有95%的学生需要在校外寻求住宿。同时，由于旅游业的发展导致短期出租兴起，加剧供需失衡。因此，我们投资星耀不仅是一项商业决策，更是有效缓解当地住房危机的重要方案，并获得政府的大力支持。

· 星耀具体规划如何？

V²总裁：星耀共计8层，其中2至6层为住宅，共149套公寓。一楼配备超市、健身馆、餐厅、药店及洗衣店等商业设施，而地下则设有停车场；顶层则设置露天酒吧，可俯瞰城市景观及卫城。项目旨在打造一个自给自足的小区环境，使学生能够足不出户满足各种需求，创新性将商业空间融入住宅开发理念中的社区式生活模式，在希腊初次展现。