美国EB5新法案颁布后，作为快速拿美国绿卡的移民方式，EB5投资移民进入了广大申请者的视野中。
关于美国EB5投资移民，人们有很多疑问。通过今天这篇文章，环球就为大家解答广大投资资人关注的热门问题之一：EB-5投资移民资金结构之债权模式与股权模式哪个更好？
什么是资金结构？
在美国EB-5投资移民中，我们常常能够看到每个项目关于资金结构方面的介绍。那么，什么是资金结构呢？资金结构也叫资本结构，是指企业在融资时，通过不同的渠道筹集的资金之间构成的比重和关系。一般分为债务资本和股权资本。即我们在EB-5中常见的债权模式和股权模式。EB-5投资分为直投和区域中心，区域中心模式是成立一支EB-5基金，由区域中心或者第三方基金公司担任这只基金的管理合伙人(GP),EB-5投资人是这支基金的有限合伙人（LP）。债权模式简单来讲就是这支EB-5基金把钱借给项目公司。一般情况下，债权模式的安全性是相对较高的，因为它有固定的投资期限和退出时间，有一定的抵押品，也拥有更靠前的清偿顺序。
高级贷款是银行或同级别金融机构给公司或个人发放的贷款，其贷款人拥有借款人资产的高优先级留置权和支付权。高级贷款的这种留置权和支付权是凌驾于其他该项目的借款人和借贷义务之上的。高级贷款的债权级别高，即我们通常所说的“高顺位”在EB-5返款时先获得返款。并且，如果借款人在借款过程中无法履行偿还义务进行资产出售后，资产将优先用于全款赔偿高级贷款部分。夹层贷款通俗地讲，是指向融资方提供介于股权与债权之间的资金，通常是填补一些在考虑了股权资金、普通债权资金后仍然不足的资金缺口，因而本质上仍是一种借贷资金，在企业偿债顺序中位于高级贷款之后。夹层贷款是一种融资的技术手段，在很多情况下起到“过桥”融资的作用。当企业进行破产清算时，高级贷款提供者首先得到清偿，其次是夹层贷款提供者，然后是公司的股东。夹层贷款与高级贷款一样，要求融资方按期还本付息。股权模式简单讲就是EB-5基金入股投资项目的公司，成为项目公司的股东。股权模式有优先股和普通股，EB-5中常见的是优先股。优先股是相对于普通股而言的。主要指在公司盈利和剩余财产的分配权力方面，优先于普通股。简单来说如果优先股的股东没有得到足额红利，那么普通股的股东也不可以参与分红，如果公司发生清算的话，优先股的股东没有得到足额分配的情况下普通股的股东也不可以参与分配。EB-5投资人作为优先股股东，拥有优先于股东的投资顺位，即开发商在投资到期却仍未还款时，投资人拥有出售土地和项目的权利，或者获得净现金流直到返投资款后，股东才能从项目中获得收益。EB-5优先股项目并不是所有的优先股权益都是一样的，有的项目优先股仅有分红权益，而有的项目优先股则有重大决策权。拥有重大决策权优先股是很重要的性质。投资人拥有项目重大事项的决策权，这对于EB-5投资人来说是至关重要的，因为EB-5不同于普通的、仅追求收益的投资行为，EB-5需要项目的开发基本按照商业计划书的要求进行，以满足投资人顺利获得绿卡的要求。前面详细介绍了两种资金结构模式，接下来进入到大家关注的问题，哪种模式更好？通常情况下，申请人会根据EB-5投资款的返款优先顺序、EB-5投资款占比等相关数据来判断项目的资金安全性。返款高顺位更优，EB-5投资额占比越小越好。但是，如果仅从这两方面就判定一个项目是否安全实际上是非常片面的。
那么到底是债权模式好还是股权模式好呢？其实，在EB5投资中，债权模式和股权模式都是风险性投资。单从资金模式是无法判断一个项目是否足够安全，投资人还应该考察管理方过往记录以及项目的结构、资金比例、项目运营等综合情况来判断项目的风险性，EB5投资不能避免风险，但可以选择风险较小的项目。环球出国作为一家从事移民行业20多年的移民机构，在甄选EB-5项目过程中，从客户资金、身份安全角度出发，综合各方面因素考察项目整体情况，经过反复对比、筛选后才会推向市场，帮客户把好每一关。所以环球会告诉您真实客观的情况，不会因为某种项目就偏向某种模式，我们把选择权给到您自己。犹他金鹰高尔夫庄园别墅项目是环球筛选的美国乡村投资项目。从资金结构上来说，犹他是夹层贷款， 但是犹他提供了两块实物土地作为抵押品，正在开发的地块是高顺位抵押，还有一块实物地块，EB5投资人是高顺位抵押，任何时期，抵押品的价值都需要超过EB5融资款的150%，未来还款有保障。而且，犹他金鹰有独特的投资周期计算方式，每个投资人单独计算周期，先投先还，灵活还款。同时该项目还提供I526拒签还款担保，创造就业担保等担保，全面保障投资人绿卡和资金的安全性。
新泽西大道公寓——城市高失业TEA——优先股模式
新泽西大道公寓项目的资金结构是优先股模式。拥有债权模式固定周期的特点，该项目固定的投资周期是5+1+1年。同时又具备股权模式的特点，如果到期不还款则投资人自动持有项目本身，EB-5投资者有权实施项目售出或者占有运营净现金流，享有项目重大决策权，参与监督开发商运营和决策。该项目是以项目出售或再融资作为EB-5还款方式，项目投资价值高，地理位置优越，租客群体稳定，租金高，后期好出售。同时，区域中心为知名的EB5 Capital, 同类项目运营经验丰富，到期返款成功率100%。开发商除了提供完工担保、I-526拒签退款担保、开发商还提供1500万美金有限还款担保。
环球出国有立项委员会，会对EB-5项目进行多方面综合的考察，每个项目都有自己的特点，但我们挑选项目的本质是不会变化，力求更大限度的保障投资人绿卡安全和资金安全。
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