希腊购房移民变政在即，选择希腊购房的申请人日益增多。根据移民要求，申请人需购买一套价值不低于25万欧元的希腊房产，因此，选房成为许多申请人关注的核心话题。

环球出国服务于来自全球各地的申请人，包括土耳其、越南和迪拜等国家。这些地区的申请人在选房时通常不会关注房屋朝向，然而，中国申请人，尤其是来自南方的申请人，对朝向格外重视。实际上，开发商提供的英文原始价格表通常不包含朝向信息。为了方便中国市场的申请人选择合适的房产，我们特别增加了朝向标注。

中国申请人对房屋朝向的执着，主要原因在于气候和建筑的关系。在中国，特别是南方地区，冬季常常阴冷且缺乏供暖设施，而夏季则炎热潮湿。朝南的房子可以更大限度地利用阳光，改善冬季阴冷和夏季闷热的问题。南向房屋可以在冬季吸收更多的阳光，使室内更加温暖明亮；夏季则通过良好的通风，保持室内凉爽。因此，南向房产在中国广受欢迎，而这种偏好自然也影响到中国申请人在海外购房时的选择。

那么，为什么在希腊朝南的房子不多？希腊本地人喜欢什么朝向的房子？在希腊选房坐北朝南真的重要吗？今天就全面分析一下关于希腊房产朝向的问题，也帮助大家更全面地选择希腊的房产。

【地中海气候真的很热】

在希腊，本地人的住宅选择和对朝向的喜好与他们的生活方式和气候条件密切相关，雅典的气候属于典型的地中海气候，地中海气候有什么特点呢？

简单总结一下，地中海气候就是热，具体有多热？

每年8月希腊全国都会放高温假，基本每年8月希腊全国都处在休息的状态，炎热的天气几乎无法进行正常的工作。气温高的直接因素就是阳光充足，希腊的阳光日照真的不是我们国家北方城市的那种温柔的暖阳，也不是午后惬意的明亮采光。

所以希腊特有的地理位置导致的长时间的太阳直射反而成为了希腊本地人苦恼的原因。

我们可以想象一下在雅典炎热的夏天，全天日照可以达到14个小时，如果房子朝南，炙热的大太阳就会把房间加热的如同大烤箱。

所以，这样特殊的气候条件是不能跟中国的北方城市对比的。所以也不能用我们的购房思维在希腊选房。

【希腊本地人都选什么朝向的房子】

为了获得真实的反馈，我们采访了环球出国希腊公司的本地同事们。有希腊本地土生土长的律师，有来自中国不同城市在希腊工作的同事。他们住在雅典不同区域，也跟我们分享了很多关于希腊房子朝向的知识和干货。

环球出国希腊公司

环球出国希腊公司开发部总监Fang

中国籍，定居希腊6年，毕业于清华建筑设计专业，在国内及欧洲有多年酒店、写字楼和住宅建筑设计经验。目前负责审核楼盘的建筑申报和工程质量评定真实性，同时配合开发商提供住宅改造翻新设计建议。

Fang居住在雅典北部的阿哈尼斯区域

她说：“比起朝向，我更在意的是房间是否带大阳台或者大院子！”

Fang家里有孩子，选择居住的房子2楼有个大阳台，平时下班或者周末时光，在傍晚陪伴孩子在阳台上读书或者邻里之间聚会烧烤，非常的惬意

另一方面对于喜欢早起的他来说，在院子里吃个早餐，做个运动，非常惬意。夏天傍晚到家后也不用一直开着空调，房间温度适中。

图片来源：Fang拍摄

环球出国希腊公司接待部经理George

希腊籍华人，精通希腊、中文和英语。负责安排和协调希腊本地房产开发、登陆接待以及安家服务。出生于希腊，作为“希腊通”，George能快速有效地完成所有希腊当地服务和工作。

George居住在雅典中部市中心区域

他说：“朝向其实我并不在意，对于我而言，重要的是一定要有院子。如果非要选一个朝向，我会觉得北向的房子居住更舒适。” George介绍，因为他喜欢在花园里和朋友们烧烤或者享受游戏时光。

目前，他居住的北向房子在夏季可以避免强烈的阳光直射，室内温度较低，更加凉爽。虽然冬天会有些冷，但希腊的供暖系统非常好，不用担心。全年居住体验非常舒适，北向房子避免了阳光直射，不刺眼也不暴晒，非常舒服

图片来源：George拍摄

环球出国希腊公司后台部经理Lexie

国内上市公司5年后台经营管理工作经验，从事4年私人飞机高级客户经理工作，有丰富的沟通经验和专业的法律知识背景。移居希腊6年，指导及帮助上千组投资人顺利在希腊安家。

熟悉了解当地生活，从衣食住行的日常生活，到医疗、教育、旅游等专项答疑，希腊团队的“生活百科”。

Lexie居住在雅典北部

她的房子位于0层（国内楼层1层），带有一个宽敞的大花园和院子。她说：“我喜欢花艺，也养了条狗狗，所以居住的房子一定要带院子或者花园。”

Lexie选择住在0层，带个花园，让她可以每天摆弄心爱的花草。这种生活方式很好的契合她对居住环境的要求。清晨，她会在花园中修剪花草，享受芬芳四溢的宁静时光；傍晚，她会和狗狗在院子里散步，放松一天的疲惫。这个大花园不仅是她与自然亲近的地方，也是她的私人绿洲，给她带来了无限的乐趣和满足感

图片来源：Lexie拍摄

通过环球出国希腊公司几位本地同事的表述，我们简单总结了本地人对房屋朝向的偏好：鉴于希腊的地中海气候，本地人对朝向其实并不在意，只要不是正南即可。更重要的是，是否能满足个人生活习惯和喜好？例如，喜欢安静的会选择高层户型，而喜欢举办聚会或有宠物的，则倾向于选择带院子或阳台的户型。

那么在选择房产时，申请人应重点关注以下几个方面：

1.  项目安全性：确保项目是本地大型开发商，产权清晰，以保证身份申请的安全性。

2.  托管服务：是否提供可靠的出租托管服务，确保投资的稳定性。

3.  自住需求：如果自住，房屋是否为新房，是否满足现代居住需求。

4.  投资需求：如果投资，需评估房产的回报率，确保投资的收益性。

希腊目前仅需购买25万欧元以上的房产，全家三代即可一步到位获得希腊永居。环球出国提供的精选房源总成本低至仅需150万人民币。获得希腊绿卡后，可以自由通行29个申根国家及一个申根候选国塞浦路斯。因此，对于大多数投资者来说，虽然可能不会长期居住在希腊，但购房时仍需考虑当地人的喜好，以便更容易出租或未来转售。