近日来，塞浦路斯议会正在审查2022年推出的《外国人和移民（修正案）条例》，旨在为来自欧盟以外经济独立的外国国民引入一条替代的移民路线。通过购买塞浦路斯价值25万欧元的房产，并证明年收入至少有4万欧元，可获得塞浦路斯永久居留权。
图片来源：https://www.news.cyprus-property-buyers.com/
根据拟议立法，申请人须满足以下条件：
1、年收入达到40000欧元，每增加一个家庭成员还需要额外证明年收入10000欧元
2、投资价值至少25万欧元的私人住房（此类住房，无论是别墅还是公寓，应满足申请人及其家庭的居住需求）
环球出国塞浦路斯项目总监Natalie与环球专属合作移民律师Stelios先生就这一新的提案进行了深度的线上沟通，探讨新法案的落地可能性，以及对目前6(2)类投资30万欧购房通道的影响。
这是一个全新的移民计划吗？你对此计划通过的概率预测有多大？
环球律师Stelios先生回答：
这个提案两年前就开始有传言了，该法律草案目前还在讨论中。应该是对之前已有的Cat. F永久居留权法案的修订，原F类永居没有强制购房要求，申请人可以买房也可以租房。
此草案一直有争议，政府内部对投资门槛有很多争论：一些人建议将最低投资额从25万欧元降低到15万欧元，并允许更广泛的房产选择，包括全新和二手住房。还有一些认为，这可能会推高房地产需求和价格，加大当地人买房的难度。
因为塞浦路斯已经有一个投资额为30万欧元的购房永居通道，新计划与此会有冲突，所以，它的通过的概率不好预测。
如果这是原来的F类居留通道，据我们所知，官方从2021年起就没有任何审批案例，审理周期无限加长，使得众多申请人产生忧虑！
环球律师Stelios先生回答：
是的没错，之前F类永居的申请门槛非常低，移民局收到的申请成倍增加，造成大量案件积压。与此同时，政府内部也认为F类通道相较 6(2) 类的30万欧元购房永居通道存在不足，对申请人的筛选并不严格，也缺失后期监督复核，政府有意先暂停审理F类的案子，集中人力优先审理6（2）类通道申请，这也是近三年F类永居一直没有审批案例的原因。政府内部想做一系列的优化措施，完善F类法案，或彻底取消这个通道。
关于审理周期，从今年初开始，移民局已经陆续增加和培训上岗了不少新的工作人员，来提升审理效率，确保各类通道的审理可以在一定时间内给出结果。
这个新计划，是否与欧盟对欧洲各国黄金签证项目施压态度背道而驰？
环球律师Stelios先生回答道：
当然，我们自身是非常希望这个新的计划能够通过实行的，因为它降低了投资门槛，不过，这个提案是否可以落地，尚未可知。
欧盟在不断收紧和取消各国黄金投资签证项目，塞浦路斯的购房移民通道还能持续多久并不能确定，以过往的变政史来看，从来不给缓冲期，一刀切直接变政，建议抓住当前的政策才是关键！
鉴于新的计划尚不明确，当前30万欧元购房永居通道自推出以来，政策相对更稳定，且一直都有审理批复案例，更稳妥可靠。随着希腊购房黄金签证项目从25万欧投资门槛提升至50万欧，今年8月份将再次提升至80万欧，申请人的投资成本将大幅提高。塞浦路斯30万欧元购房永居通道，将成为低投资额门槛购房一步到位拿永居身份的项目，同时塞浦路斯作为欧洲英语普及度非常高的国家，对想要来定居的申请人有很大的吸引力。
我们最后来回顾一下塞浦路斯永居申请条件：
塞浦路斯永居是通过投资至少30万欧购房，可以买别墅或者公寓，即可申请欧洲永久绿卡。申请人无年龄、语言、体检等要求，无需在当地居住，快速实现全家移民的购房移民项目。塞浦路斯房产全部都是新精装修房产拎包入住，无房产税、遗产税，永久产权世代传承，全家享免费公立教育和全民免费医疗。
建议各位投资人，在新政策前途未明，现在欧洲整体趋势是收紧黄金居留政策的前提下，抓紧现有的政策快速办理才是重中之重。
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投资额是指办理该项目初始需投入的资金，并非实际花费，因为部分项目的投资款项到期可返还。最终计算结果仅供参考。
净花费是指办理该项目预计实际花费的金额，因为部分项目的投资款可收回，如购房移民项目中，购买的房产为个人财产等则未计入净花费中，此金额供参考。
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