每年都有新房推出，那“我”买的曼谷房子是不是卖不掉了？

每年都有新房推出，那“我”买的曼谷房子是不是卖不掉了？

2024-03-26 3876 泰国购房泰国房产泰国投资环球出国 Fiona Wei

近日，中国游客再次登榜泰国外国游客数据榜首，2024年截止3月份第二周，泰国共计接待了807万外国游客。其中，中国大陆游客就以149万人次的数量高居榜首，平均下来每周有近15万中国游客入境泰国！

而除了在旅游上中国人一马当先，在购房这件事上，中国买家依旧领导潮流。据泰国数据统计，2023年外国人在泰共购置了14,449套房产，其中，中国买家就占了46%，购置了6,614套房产！依旧是在泰购房的外国买家的第一名！

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相信大家或多或少都有对在泰买房有点了解，也在关注着，也想加入赴泰购房的大军，在网上进行了搜索学习后，反倒更加迷惑了。特别是更出名更受关注的曼谷，项目可谓是“成千上万”，就像个花花世界一样，这个项目很好，那个也很不错，哎，还有这个看起来也非常不错呀，那到底选择哪个呢？

并且在接触了非常多的项目之后，不少人都有个疑问，并且这个疑问越滚越大，曼谷好像每年都会有非常多的新房项目推出，每年如雨后春笋般那么多项目推出，大家都买新房，那我买的房子不就是卖不掉了？今天，环球泰房就带大家走进现在的曼谷，看看到底是什么样的：

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首先我们来看下，因为大家都买新房，所以你买的房子未来卖不掉了。但是事实上真的是大家都只买新房吗？这其实可以说是一个伪命题。

先来看下面这三个数据：

一：在曼谷的皇家区域，Lumphini仑披尼区域上方的Chitlom奇隆区，由于是靠近中央皇室区域的地方，这里的土地可谓是比黄金还黄金，前任总裁即为现任泰国总理的地产开发商Sansiri尚思睿此前就以每平方哇390万泰铢（折合每平方米19.5万元）的价格购得了位于奇隆路段附近的土地；而2024年，位于ChitLom奇隆的、属于卡蒙·苏科索家族的，占地约4,800平方米的土地，就有房地产开发商正以每平方哇超过4百万泰铢的价格（折合每平方米20万元）沟通购买，交易成功后，将会创下Chitlom地区地价交易的历史记录！

*注：一平方哇等于4平方米

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第二：同样是在中央的皇家Lumphini仑披尼区域附近，泰国第一学府朱拉隆功大学周边的Samyan山燕区，这里的房子，有的是16年建成的，有的是18年建成的，现在哪怕已经过去七八年了，房价还比起初销售时上涨了23%-40.7%，涨幅非常可观。

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第三：根据泰国世邦魏理仕的数据显示，23年曼谷市中心较中心外围和城郊的新建房的数据，数量相差非常大，并且这个差距在未来几年预计还会继续拉大。

数据来源：https://mktgdocs.cbre.com/

从上面这三个数据我们会发现：曼谷的房价和地价上涨幅度比较大的其实主要集中在市中心地区。市中心说大不大，说小不小，但是也并不会扎堆的推出新项目，建成的房源也是越来越少，因为这里已经开发的非常完善了，配套设施也是更齐全更好的，在这里拿地开发，一是能够用于建设的土地非常稀缺；二就是开发商拿地的成本会越来越高，基本上只有泰国前几的老牌、有实力的大开发商能够在市中心拿地开发。

而对于市中心较远的区域，由于土地供给相对充足，还没有被完全开发，对于开发商来说，拿地的价格和成本也不会过高，那就是不断有新土地可以持续建设。当然，这些地区市场就会出现供给过多的情况。加上因为这里距离市中心是有一定距离的，配套设施、金融商业等较少，因此租赁、居住的需求相对于市中心较少，那么就会导致这里的房产，未来的价格较难以上升，因此这种情况下，大部分买家才会更倾向于购买新房子。

所以，回到问题本身，曼谷并不是只有新房受欢迎，也不是大家都只买新房，更不是因此就会导致你买的房子未来就绝无出手的可能。还是需要分情况来看。曼谷经过了这些年的发展和沉淀，已经不是五六年前，花几十万就能在市中心买个性价比很高的房子，然后再转手大赚一笔炒楼花的时代了。现在，如果出于投资的考虑，那么购置一套在市中心核心区域的高品质房产，长线持有，才是具有投资价值的选择，毕竟物以稀为贵，一套陆家嘴的房子和金山的房子，价值可谓是天差地别。