迪拜 —— 一颗坐落于中东地区的明珠，凭借其国际基础设施、完善的配套服务、优越的地理位置，一举成为国际城市中的大黑马，从20年前的一片荒漠摇身一变，成为了新晋的全球商业中心和世界金融中心。

    您在一年中的任何时候，都可以乘坐以豪华、安全而享誉全球的阿联酋航空，在这里，先进的交通系统、医疗保健设施、各种国际名校、著名地标（如世界高楼 —— 哈利法塔、七星级豪华帆船酒店、朱美拉棕榈岛等）不胜枚举。

    而迪拜能有今天的局面，离不开阿联酋迪拜的黄金签证政策。为了实现经济多元化，吸引更多的国际投资和人才，迪拜自2019年开始，计划推出黄金签证为投资者、企业家提供签证办理渠道，让非阿联酋公民在无需国家担保人的情况下在阿联酋工作、生活，学习，后经过几年的发展，如今黄金签证已经更新为一种服务于高净值个人、企业家的为期10年的长期居留许可，无需担保人就可在阿联酋生活、工作、学习，旨在通过国际资本的注入，实现迪拜经济的全面振兴。

    如今，自从迪拜2019年开放黄金签证的办理通道以来，全球资本蜂拥而至，数不清的富豪、投资者在这里不仅享受高端生活品质，获取高附加价值的身份备份，还掌握了新的全球财富密码 —— 巨大投资潜力的迪拜房产。

    今天，环球就带大家来详细解析一下，迪拜黄金签证有何优势？

一、长期、稳定的居留权

    获得迪拜黄金签证后，申请人可以在在迪拜居住和工作长达10年的时间，即使在享受稳定和长期的居留权，同时，拿到身份期间，投资者在阿联酋境外逗留超过六个月，其居留身份也不会失效。

二、家庭三代提供居留签证

    拥有迪拜黄金签证的投资者，在成功拿到ID卡之后，可以团聚家庭成员（配偶、父母、子女）以及佣人申请居留签证，无年龄限制，为期10年，享受迪拜当地丰富的医疗资源和优质的教育资源，同时，迪拜黄金签证允许所有外籍人士担保未婚子女， 如果黄金签证的主申请人去世，被担保家庭成员的许可将继续有效。

三、税收压力小

    配置迪拜房产没有个人所得税、资本得利税、遗产税，房产税、印花税等等税务，只需要向迪拜土地注册局缴纳4%的注册费即可，卖出房产时也无相关税费。同时，由于迪拜的住房市场十分火爆，优质房源供不应求，每年5%-10%的租赁租金税也通常租户缴纳，这意味着，无论你的租金收入是多少，都可以完全归你所有，不需为此担忧任何税务问题。

四、国际城市的优质资产

    迪拜房产无公摊概念，房屋面积即使用面积，大多房产配置阳台、车位免费赠送，中心城市配套泳池、健身房、球场等生活配套几乎是业主标配，所见即所得。

    同时，根据近期数据显示，2023年迪拜常住人口超360万，年增长约10%，其中，海外人口占比约88%，市面上的存量房产十分紧张，租金连年上涨，平均年收益率可达8%-13%，在国际一线城市中，优势非常明显。

五、高含金量的投资渠道

    迪拜的货币迪拉姆与美金汇率挂钩，兑美金汇率稳定在3.67！投资迪拜迪拉姆，相当于多一个篮子配置美元，避免汇率波动带来的存款贬值，含金量直线上升。与此同时，近年来，国际高净值群体和投资者逐步加码迪拜，迪拜房产价格一直呈稳步上升趋势，用国内新一线城市的房价，置业全球一线城市一切的一切，都使得迪拜成为了全球知名、实至名归的“投资天堂”！

六、国际优质教育体系

    迪拜是个国际化大都市，这里的教育特色是“百花齐放”。阿联酋的国际学校多达500所，居世界前列，而迪拜就拥有200多所国际学校，而且学费也相对较低，像outstanding的学费大概在3-8万迪拉姆/年(约5-15万人民币左右)。

    迪拜集中了世界上非常丰富的教育资源，孩子们可以和全世界的小朋友一起成长，从小就感受多元化的环境和学习氛围，还能学习多种语言，性格上也会更加包容，未来更容易与国际接轨。

    如果没有海外留学计划，也可以通过迪拜10年期黄金签证，参加我国华侨生联考赛道，以400分左右就读国内众多211名校是非常有可能的，真正实现“弯道超车”！

七、身份备份，十年期中转自由

    目前，身份备份已经成为当下高净值人群进行资产配置、自由出行的一种基本方式，迪拜ID卡是独立卡片，配置迪拜黄金签证，可实现出入境走自助通道，护照不盖章，完美解释空白期，且迪拜地处亚洲、欧洲、非洲的中央地带，地理位置优越，国际航班众多，黄金签证持有人及其家人可以在国外停留超过六个月，也仍保留其阿联酋居留权，这也是与阿联酋其他签证相比的一大优势，是非常适合的中转国选择。

八、签发Esaad特权卡

    为了提升员工的幸福感，迪拜政府于2017年开始对持有黄金签证的人签发“Esaad特权卡”，这种卡之前只颁发给政府工作人员，现也适用于黄金签证的持有人。可在多个领域提供广泛的福利和折扣，可享受教育、住房、商店、餐厅、酒店、主题公园、医疗保健等各方面的一系列服务、产品、景点、体验的折扣优惠。在阿联酋和全球90多个国家，共有7000多个品牌和企业提供折扣。在Esaad官方网站可以看到，大多数学校也可以享受折扣优惠，个别学校的优惠力度更大。

    总的来看，作为亚洲、欧洲、非洲名副其实的贸易枢纽，奢华、繁荣、高度现代化的代名词，阿联酋迪拜已经成为了全球财富流入的热门选择，越来越多的国际投资者选择移居迪拜。

那获得阿联酋迪拜黄金签证有哪些方式呢？

目前，获得迪拜黄金签证可以通过两种途径：

①：购置200万以上迪拉姆的房产；

②：存款200万以上迪拉姆。

一旦获得黄金签证后，只要名下的房产或存款保持有效，即使签证到期，也可以“无限续签”。

迪拜房产项目推荐：Sohba Hartland II (首霸·心领地2期）

    首霸·心领地2期项目坐落于迪拜新旧市中心枢纽位置，由迪拜皇家御用中东老牌开发商Sobha Realty打造，15分钟车程内几乎可达所有景点区位，800万平方英尺的高端奢华封闭社区预计2027年7月交房。

    目前在售资产包括高端公寓、超奢华独栋别墅，300万人民币起售，面积约46-150平之间，社区周围覆盖零售广场、国际学校、水上活动区、无边泳池、运动以及儿童娱乐等多种设施，居住配套应有尽有!

迪拜皇家御用开发商Sohba

    Sobha Realty是中东本土老牌开发商，成立于1976年，2006年印交所上市，1991年进入阿联酋，2019年荣获阿联酋奢华开发商大奖，2023年荣获亚洲房地产大奖，现已成为阿联酋士大开发商之一，旗下开发的项目产品数不胜数。

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