马耳他租房攻略 - 环球出国移民

马耳他租房攻略

2023-06-26 2175 马耳他永居

马耳他租房市场数据

马耳他统计局发布租房市场新数据，马耳他对比2022年平均房租已上涨7%，市场上已有一半房产月租超过800欧。数据显示，月租在800至999欧区间的房产占比23%，几乎三分之一的房子月租超过了1000欧元，但只有3%超过了2000欧元，这些高租金大多是斯利马, 圣朱利安和斯维奇的房产，这些城市都在北港区。许多永居申请人由于不过来居住，想租正好符合政策标准的房子，也就是南部或GOZO地区1万欧一年，月租金也就是800多，这类房子本身在市场上很抢手，可以说是一房难求。

不仅如此，在2013年至2019年间，马耳他房租已上涨了60%，并且在2013至2022这十年间，马耳他房价已翻倍，十年前10万欧的房产，现在售价已20万欧起。然而，2010至2022年底，整个欧洲的租房市场都在蓬勃发展，整体租金上涨了20% 而欧洲各国的移民项目，也是推动租金上涨的一个重要因素。

马耳他区域划分和租金

根据各区域平均租金来看，北港和南港大区的平均租金是最高的，尤其是三居室房屋，北港和南港大区均价都超过了1400欧。而戈佐岛月租明显低于其他区域，一居室月租金不到500欧。而办理永居的申请人，选择南港区域，东南大区和戈佐大区，除了首都Valletta和Floriana之外，仅需满足最低1万欧每年租金要求；其他区域为最低租房1.2万欧每年的租金要求。

如何选择租房区域

孩子教育

公立学校无需选择区域，在申请时学校会就近分配学校，马耳他公立学校的教学资源均衡分布，没有“学区房”概念。如果孩子要就读私立学校，那么北港和南港大区依然是国际学校最多的区域，包括当地的大部分语言学校和大学，也都聚集在这两个大区。

享受生活

北港大区一定是首选，马耳他最大的两个购物商场都在此区，此区也有最密集的超市和各类型餐厅，酒馆等等。倾向于享受欧洲美食和现代化生活的人，可以选择在北港大区租房。

工作便利

南港大区是科技园区，新兴CBD就位于首都Valleta ; 此区域还有很多名胜文化景点，旅游产业非常发达，就业机会多。北部大区和戈佐岛是旅游景点聚集的两个大区，吸引大量游客，每年都为马耳他创造非常多就业机会，也很适合在此创业。

环球租房服务

针对申请人需求（地理位置、房屋大小、房屋设施、价格）推荐优质房源，比如帮客户标记学校地点，方便选择租房区域，登陆前请房东清理好房屋，准备生活用品并再次视频验房。让客户在登陆前全面了解房屋细节，可以随时安心拎包入住！我们的房东也都是精挑细选，帮客户杜绝后顾之忧~ 登陆后，从接机到现场验房，全程陪同，并推荐周边购物和娱乐地点，尽快适应马耳他的快乐生活！

办理紧迫性

随着租金和汇率的上涨，也意味着马耳他永居的办理成本在逐渐提高。办理马耳他身份的人越来越多，无论永居还是入籍都有租房或购房要求，房源供不应求。而且马耳他旅游业蓬勃发展，仅2023年5-6月就已迎来超过70万游客，许多房东都选择把房子作为民宿来经营，不愿意出租，也导致了房源减少。从近期国际形势来看，各国政策多变，目前只有马耳他没有任何变化。但是移民项目都有生命周期，随时都有变政的可能，身份规划趁早落袋为安！

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